住商：議價(jià)空間小，去化天數(shù)創(chuàng)新低，房市持續(xù)加溫

【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】時(shí)至第四季中，房市表現(xiàn)依然亮眼，雖然有選戰(zhàn)變數(shù)影響，但因通膨壓力如影隨形，促使資金持續(xù)前進(jìn)商品市場(chǎng)，在看好未來(lái)的預(yù)期心理影響下，買盤持續(xù)湧進(jìn)市場(chǎng)，除了量體回溫，在議價(jià)空間與去化天數(shù)上，也有搶眼表現(xiàn)，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)進(jìn)一年的房市議價(jià)空間與去化天數(shù)後發(fā)現(xiàn)，2010年10月1日到11月10日的去化天數(shù)和議價(jià)空間皆創(chuàng)下年度新低，顯見年底購(gòu)屋熱仍持續(xù)加溫。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，不論換屋與首購(gòu)型的購(gòu)屋人，對(duì)於第四季總是情有獨(dú)鍾，也讓第四季成為房市傳統(tǒng)旺季，因此第四季的表現(xiàn)往往相對(duì)強(qiáng)勁，今年雖然有央行打房壓力以及年底選舉變因影響，但買盤仍勇於進(jìn)場(chǎng)，加上看好臺(tái)灣房市前景，各區(qū)的議價(jià)空間均比第三季為小，以大臺(tái)北地區(qū)減少3.2%幅度最大，而這除了是買方願(yuàn)意加價(jià)外，不少賣方也存在取得現(xiàn)金好過(guò)年的心態(tài)所致。

在房市去化天數(shù)方面，也出現(xiàn)了明顯減少，減少幅度最大者為大臺(tái)北地區(qū)，較上季減少17.3天，減少幅度最少的為桃竹苗的2.1天，徐佳馨分析，明年過(guò)年來(lái)得早，勢(shì)必?cái)D壓打算農(nóng)曆年前搬家民眾的時(shí)間，也讓不少自住型的購(gòu)屋民眾快速做決定，自然讓去化天數(shù)縮短。

徐佳馨指出，2010年走到年底，市場(chǎng)上較特別的現(xiàn)象是大腕投資客將店面、商辦等商用不動(dòng)產(chǎn)，以及具有卡位題材的土地和公寓視為重要主力，一般住宅產(chǎn)品反而著墨不多，其中以臺(tái)北市最為明顯，主要是各方體認(rèn)自住買方撐盤力道不足，住宅產(chǎn)品漲幅有限，因此除非產(chǎn)品深具優(yōu)勢(shì)，不然難以吸引投資者購(gòu)入，自然也難以創(chuàng)下天價(jià)。徐佳馨也建議年底購(gòu)屋的民眾，除了積極議價(jià)外，也可循政府公辦住宅優(yōu)惠貸款管道，以減輕負(fù)擔(dān)。

                                近一年臺(tái)灣各區(qū)議價(jià)空間與去化天數(shù)